31 октября 2021
5 октября 2021 ВС РФ рассмотрел весьма распространённый спор между родственниками:
Изначально в жилом доме были зарегистрированы родные брат и сестра как дети их матери, собственника жилья. Впоследствии дом был приобретён дочерью по договору купли-продажи.
Она подала иск о снятии брата с регистрационного учёта по этому адресу. Суд первой инстанции встал на её сторону. Однако в апелляционной и кассационной инстанциях с этим решением районного суда не согласились, ссылаясь на фактические обстоятельства дела.
В Определении ВС РФ сказано:
Отменяя решение суда первой инстанции, судебная коллегия указала на то, что предусмотренное пунктом 6 договора купли-продажи от 19 июня 2010 г. условие о том, что Французов А.И. после заключения указанного договора утрачивает право пользования жилым домом, сторонами не было исполнено. Между новым собственником Дьяченко М.И. и ее братом Французовым А.И. фактически было заключено иное соглашение о сохранении за последним права пользования жилым помещением. По утверждению ответчика Французова А.И. в суде апелляционной инстанции, его выезд из указанного жилого дома был вызван конфликтными отношениями с Дьяченко М.И., что не отрицалось и самой Дьяченко М.И. в суде первой инстанции. Ответчик производил оплату за коммунальные услуги в спорном жилом доме. Доказательств того, что Французов А.И. приобрел право пользования другим жилым помещением, ни суду первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции истцом не представлено.
Такой подход был признан ошибочным. Далее Судебная коллегия констатирует:
В силу статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
…
Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Родной брат истца не был признан Верховным судом членом семьи нового собственника, а является членом семьи бывшего собственника. Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
Источник:
Официальный интернет-портал Верховного Суда РФ
Комментарий:
Принятые ранее решения апелляционной и кассационной инстанций свидетельствуют о том, что в судейском сообществе не укоренилось единого мнения на такие дела. Однако, священное в "цивилизованном мире" право собственности постепенно всё более укореняется в российской практике…