✦ Юрист по недвижимости ✦ 

 Получить консультацию 

Недвижимость: жилье

Сделки с недвижимостью всегда несут риски для граждан. Большинство людей совершают такие действия редко, поэтому необходимых навыков не имеют. А суммы договоров, как правило, значительные.

Для граждан чаще интерес представляют купля-продажа или аренда жилища (прежде всего квартир и комнат) или дачных участков и расположенных на них строений. Частыми также являются споры, возникающие между соседями по дому или земельному участку. В настоящей главе рассмотрены именно эти случаи.

Прежде всего: почти все действия с недвижимостью подлежат государственной регистрации (ст.131 ГК РФ). Исключение составляет краткосрочная аренда, т.е. заключённая на срок менее года.

Государственная регистрация осуществляется по заявлению лица, указанного в статье 15 ГК РФ. Законодательством предусмотрено много вариантов и неспециалисту разобраться в этом тяжело. Но в наших случаях это, как правило, будет собственник или арендатор (п.5 ст.15 ГК РФ).

Для правильного отношения к сделкам с недвижимостью важно понимать что такое «право собственности». Само это понятие содержит три сущности (ст.209 ГК РФ):

  1. Владение, т.е. физическое обладание объектом недвижимости.
  2. Пользование, т.е. извлечение из неё какой-либо выгоды.
  3. Распоряжение: означает возможность решать юридическую судьбу вещи (возможность продать, подарить, отдать в аренду, уничтожить и т.д.).

Статьи данного раздела объединены в тематические блоки так, как это принято в быту:

  • Покупка и продажа квартиры. Посвящено различным видам мошенничества при сделках с квартирами и способам страховки от них.
  • Коммунальная квартира. Рассматриваются особенности законодательства при покупке (иной передачи) площади в коммуналке. Для составления правильного понимания полезно ознакомиться со всеми статьями.
  • Дачные и земельные споры. Описаны конфликтные случаи, с которыми часто встречаются владельцы дач.