Содержание статьи
- Зачем оформляют мнимый (притворный) договор дарения
- Распространённые схемы мошенничества со стороны «дарителя»
- Мошенничество, когда даритель становится потерпевшим
Говоря о хитростях и мошенничестве, случающихся при заключении и исполнении договора дарения, надо подчеркнуть, что все они сопутствуют лишь мнимому или притворному дарению — сделкам, заключаемым для юридической маскировки. Если Вы по-настоящему что-нибудь дарите, то обмануть Вас нельзя!
1. Зачем оформляют мнимый (притворный) договор дарения
Дарение осуществляется гораздо проще, чем мена или купля-продажа. Граждане (не обязательно мошенники) идут на притворное или мнимое дарение, если:
- Продается доля (комната) в квартире, в которой прописаны или являются собственниками несговорчивые соседи. Дарение позволяет проигнорировать их несогласие со сделкой при ее оформлении и регистрации. Однако соседи могут попытаться оспорить сделку.
- Стороны являются родственниками и могут уйти от налогообложения. Статья 217 НК РФ разрешает не платить установленный 13% налог (НДФЛ). Такую сделку оспорить трудно, если не нарушены права кого-нибудь со стороны дарителя.
- Лицо, приобретающее квартиру (иное дорогое имущество), не хочет делить ее с супругой (супругом). Согласно Семейному кодексу, дарение наделяет жилплощадь статусом личной собственности. Впоследствии, если производится процедура раздела имущества, подаренное жилье не будет включено в общую массу.
- На имущество скоро будет обращено взыскание, а отдавать имущество (всё или часть) очень не хочется!
- Потенциальный наследодатель хочет лишить обязательной доли в наследстве одного из наследников, и потому ещё при жизни дарит своё имущество другим. Однако наследник, считающий, что его права нарушены в результате договора дарения, может признать эту сделку недействительной в судебном порядке, при наличии соответствующих правовых оснований. Например, если докажет, что даритель находился в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. В этом случае наследник может обратиться в суд согласно ст. 177 ГК РФ. Если суд признает сделку недействительной, имущество перейдет в состав наследственного и будет разделено между наследниками.
Приведенный выше перечень, конечно, не является исчерпывающим. Однако, во всех случаях мнимого или притворного дарения (даже родственного) даритель и одаряемый могут получить вовсе не тот результат, которого ожидали.
2. Распространённые схемы мошенничества со стороны «дарителя»
Разберем способы мошенничества при заключении такой сделки дарения (на примере «дарения» квартиры).
- В бланке, свидетельствующем о передаче денег, может быть указано основание (что деньги передаются за квартиру), что становится поводом для расторжения соглашения по формальным признакам (несоответствие принципу безвозмездности). Договор дарения квартиры расторгается, а возврат денег переходит в плоскость судебных споров (деньги возвращены, скорее всего, не будут).
- Продавец квартиры подает в суд на покупателя, аргументировано доказывая, с привлечением надежных свидетелей, что сделка была произведена под давлением, с использованием угроз или обмана. В случае успеха, у покупателя (одаряемого) даже не будет обоснованного права требовать возврата денег.
- В суде может быть доказана кабальность сделки, поскольку она лишила мошенника (дарителя) единственного жилья.
- Подставной продавец может оказаться недееспособным. Граждане редко запрашивают у противоположной стороны справку от психиатра или нарколога, поэтому данный способ практически гарантирует успех мошенников.
- В квартире проживают несовершеннолетние дети. Государство защищает их права, отменяя дарение.
- Договор дарения признается судом недействительным,
поскольку он противоречит закону по указанным ниже (возможно и иным) основаниям:
- Даритель передал в дар то имущество, у которого есть и другие собственники (например, жена дарителя).
- Даритель не поставил в дарственной свою подпись. Неважно, специально он это сделал или по невнимательности. Проглядеть этот момент может даже опытный нотариус. Если в дальнейшем выяснится, что в дарственной отсутствует подпись участника сделки, то договор лишается юридической силы. Квартиру надо возвращать дарителю.
- Кто-либо из сторон сделки на момент подписания договора находился в невменяемом состоянии (под воздействием алкоголя, наркотиков, по причине заболевания, в том числе психических расстройств), чему есть документальные доказательства. В качестве последних могут выступать медицинские справки и выписки. Также мошенники могут воспользоваться помощью свидетелей.
Во всех этих случаях последствием недействительности сделки является двусторонняя реституция, то есть стороны должны вернуть все полученное по ней. Квартира должна вернуться продавцу (дарителю), а вот денег (несмотря на судебное решение) Вы у мошенников назад не получите.
3. Мошенничество, когда даритель становится потерпевшим
Распространение получили случаи, когда престарелый человек подписывает договор дарения, считая, что он заключает договор ренты или пожизненного содержания с иждивением или чего-то подобного. Подобные сделки оспариваются (и успешно) по основанию ст. 178 ГК РФ, как совершенную под влиянием существенного заблуждения относительно природы сделки.