Согласно статье 41 Семейного кодекса РФ брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в браке.
В связи с этим возможно заключить брачный договор относительно принадлежности квартиры одному из супругов в любой момент. Но при включении в брачный договор условия, предусматривающего закрепление квартиры за одним из супругов, необходимо учитывать следующие юридические факторы (ст. 40 СК РФ, ст. 41 СК РФ, ст. 42 СК РФ, ст. 43 СК РФ, ст. 44 СК РФ):
- заключение брачного договора не должно нарушать (причем существенно) права ни одной из сторон;
- должны быть соблюдены интересы несовершеннолетних (если имеются совместные дети). Последний случай более подробно рассматривается в статье «Брачный договор и дети».
Суд может признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Такие условия брачного договора ничтожны (ст. 44 СК РФ).
К нарушениям прав одной из сторон можно отнести полное отсутствие жилья у первого супруга в случае, когда квартира целиком и полностью отходит второму супругу. Договор, обуславливающий это, может быть признан недействительным в одностороннем порядке через суд. Также подобная ситуация является недопустимой, если в квартире прописан несовершеннолетний. В данном случае право ребенка на жилищную площадь более приоритетно, чем действие положений брачного договора.
Следует иметь в виду, что брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов (п. 1 ст. 42 СК РФ). Так что вполне возможно расписать режим владения для предстоящих приобретений.
Спорные ситуации, конечно, возникают. И, к сожалению, часто они возникают уже в процессе именно расторжения брака, через некоторое время после покупки квартиры, т.е. когда исправить что-то очень сложно. Допустим, супруг продает квартиру, доставшуюся ему по наследству. Вместе со своей супругой берет на доплату ипотеку, и с доплатой покупается квартира большей площади. Соответственно, в случае расторжения брака, спор очевиден – основные средства внес супруг из личных средств, т.е. его доля должна быть больше, а вновь приобретенная квартира по закону является совместной собственностью супругов. В данной ситуации необходимо все документы, подтверждающие продажу личной собственности (договор, копию своей расписки с отметкой покупателя, передаточный акт), сохранять. В случае судебного спора важно будет подтвердить происхождение денежных средств, чтобы доли в квартире распределились соответствующим образом.
Согласно п. 15 постановления Пленума ВС «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» от 5 ноября 1998 года, примером противоречащей закону несправедливости может быть ситуация, когда муж или жена полностью лишаются права собственности на имущество, нажитое в период брака. В этом случае суд может признать дискриминационные условия брачного договора недействительными по требованию обиженного супруга. Верховный суд придает важное значение тому, чтобы обиженному супругу досталось по договору хоть что-либо (скажем, подержанный автомобиль). Также важно, чтобы не было «наличия существенной диспропорции в распределении между супругами имущества, нажитого в период брака и имущественных обязанностей супругов в связи с передачей каждому из них конкретного вида имущества».
Примером непропорционального распределения совместно нажитого имущества считается условие о переходе всех долгов одному из супругов после расторжения брака. Однако если этот супруг сам добился такого положения (даже с согласия другого супруга), представляется, что суд должен признать диспропорцию несущественной. Судебная практика свидетельствует, что при распределении обязательств суд принимает во внимание, кто именно оплачивает (и предполагает оплачивать) платежи по кредитам и займам.
На практике супруги редко заключают «бесспорно незаконные» брачные договоры. Единой практики по брачным спорам, увы, нет, и суды по-разному оценивают условия брачного договора и их соответствие нормам о равном распределении совместного имущества. Например, суды одного округа часто признают незаконными условия брачного договора, по которым только один из супругов должен выплачивать кредит, взятый на покупку совместного жилья. В другом округе суды признают недействительными брачные договоры, если по их условиям один из супругов после расторжения брака получает значительно более дорогое имущество.
Важно понимать, что моментом возникновения/перехода права на недвижимое имущество, являющееся предметом брачного договора, является момент заключения брачного договора (а не момент государственной регистрации такого права). Такой точки зрения придерживается Верховный суд. Правоустанавливающим документом в данном случае является нотариально удостоверенный брачный договор, а государственная регистрация носит лишь правоподтверждающий характер.
Долг по кредиту, на средства которого приобретено имущество, переходящее по брачному договору одному из супругов, не подлежит взысканию со второго супруга. В соответствии с п. 1 ст. 46 СК РФ супруг обязан уведомлять своего кредитора (кредиторов) о заключении, изменении или расторжении брачного договора. При невыполнении этой обязанности супруг отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора. Супруги могут указать в брачном договоре, что все имущество переходит к одному из них, равно как и все его будущие доходы. Однако подобное условие, нарушающее принцип равенства, суд может признать недействительным как по иску самого супруга (п. 2 ст. 44 СК РФ), так и по иску его кредиторов, если будет установлено, что целью заключения брачного договора было сокрытие имущества от взыскания и у должника не было разумных причин переоформить имущество на своего супруга, например, по требованию банка об изменении режима собственности квартиры, приобретенной в ипотеку. Зачастую должники с целью вывода своих активов из-под взыскания заключают брачные договоры с супругами, в условия которых включают положения о передаче всех ценных активов супругу. При этом нередко должники даже не удосуживаются помимо переоформления прав на активы создать минимальную видимость реального исполнения своей сделки (освобождение квартиры, передача имущества, прекращение пользования им, несение бремени содержания другим супругом и др.). В таком случае кредитору будет проще доказать нарушение своих прав недобросовестным поведением должника.
Заключение брачного договора в период ведения против должника исполнительного производства, равно как и после вступления в законную силу судебного решения о взыскании долга наряду с отсутствием реального исполнения спорной сделки свидетельствует о недобросовестности должника и наличии единственной цели его заключения — сокрытии своего имущества от кредиторов. Кредитору будет сложнее доказать злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ) со стороны должника в ситуации, когда против того даже нет вступившего в силу судебного решения, поскольку само по себе наличие долгового обязательства недостаточно для вывода о сокрытии имущества, тем более в условиях, когда в отношении имущества должника судом не принимались обеспечительные меры.
Соглашение о разделе общего имущества может быть частью брачного договора. При этом статья 46 СК РФ предусматривает гарантии прав кредиторов при заключении, изменении и расторжении брачного договора. Так, согласно п. 1 ст. 46 СК РФ супруг обязан уведомлять своего кредитора (кредиторов) о заключении, об изменении или о расторжении брачного договора. При невыполнении этой обязанности супруг отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора. Учитывая, что залогодержатель является по отношению к супругу-должнику кредитором, для раздела "ипотечного жилья" по брачному договору достаточно лишь письменного уведомления залогодержателя. Более подробно о сочетании ипотеки и брачного договора можно прочесть в нашей статье «Брачный договор и ипотека».